1. Comparativo multibanco gerado!
    9 banco(s) elegível(is) de 9 analisados
Credituz
Calculadora Proprietária · Credituz Flow

Simulação de Crédito
Imobiliário Inteligente

Compare Price, SAC, SACRE e MEJS com análise comercial orientada à elegibilidade. Tome decisões de crédito com dados precisos e inteligência de mercado.

Engine financeira auditável
Análise de LTV e comprometimento
Exportação PDF e CSV
Visão Credituz com insights

Parâmetros da Simulação

Preencha os dados para calcular

Dados da Operação

Valores

Condições do Financiamento

calculado
Taxa Efetiva Resultante
Mensal:0,8500% a.m.Anual:10,69% a.a.

Calendário de Pagamento

Dia 10
151015202531
Feriados nacionais carregados via BrasilAPI. Se a data de vencimento cair em feriado ou fim de semana, o pagamento é deslocado para o próximo dia útil.

Análise de Renda

Status de Elegibilidade

Elegível com Ajuste

Modalidade mais vantajosa: SAC

47Score

Perfil elegível mediante ajustes (score 47). Siga o passo a passo abaixo para orientar o cliente antes da submissão.

1

Entrada adequada — focar nos demais fatores para elevar o score

Prioridade Média

A entrada de R$ 250.000,00 (41,7% do imóvel) já é boa, mas o score de 47 ainda está abaixo de 70. Para melhorar, concentre-se em reduzir o prazo, comprovar renda adicional ou avaliar uma modalidade com menor custo total.

2

Reduzir o prazo do financiamento

Prioridade Média

O prazo de 240 meses (20 anos) impacta negativamente o score. Reduzir para 180 meses (15 anos) melhora o score e reduz o custo total de juros. Verifique se a parcela resultante cabe no orçamento do cliente.

3

Comprovar renda adicional para melhorar a relação parcela/renda

Prioridade Média

Com renda de R$ 22.000,00 e parcela de R$ 3.599,08, o comprometimento é de 16,4%. Incluir renda do cônjuge, aluguéis ou rendimentos de investimentos na composição pode melhorar o score significativamente.

4

Considerar o sistema SAC para menor custo total

Prioridade Média

A simulação indica que o sistema SAC oferece menor custo total de juros. Solicite ao correspondente uma comparação detalhada entre PRICE e SAC para avaliar a melhor opção.

5

Preparar documentação completa

Prioridade Média

Antes de submeter a proposta, reúna: RG/CPF, comprovante de renda (3 meses), IRPF, extrato bancário (6 meses). Documentação incompleta é a principal causa de atraso na análise.

6

Verificar e regularizar restrições cadastrais

Prioridade Média

Consulte SPC, Serasa e CADIN antes de submeter. Restrições ativas podem impedir a aprovação mesmo com ajustes nos demais fatores. Regularize pendências antes de prosseguir.

1ª Parcela

R$ 3.599,08

Sistema PRICE

Última Parcela

R$ 3.599,08

Valor estimado

Total Pago

R$ 863.779,20

Principal + juros + encargos

Total de Juros

R$ 471.782,39

Custo financeiro total

CET Estimado

11,51% a.a.

Custo Efetivo Total

LTV

58,33%

CONSERVADOR

Comprometimento

16,36%

SAUDAVEL

% Financiado

58,33%

Sobre o valor do ativo

Evolução do Saldo Devedor

Comparativo entre modalidades ao longo do prazo

191725334149576573818997109121133145157169181193205217229240ParcelaR$ 0kR$ 90kR$ 180kR$ 270kR$ 360k
  • SAC
  • MEJS (Avançado)
  • SACRE
  • Price

Comparativo de Custo Total

Principal vs total de juros por modalidade

SACSACREPriceR$ 0kR$ 150kR$ 300kR$ 450kR$ 600k
  • Principal
  • Total de Juros

Composição da Parcela — Price

Distribuição entre juros, amortização e encargos

626466686106131156181206236R$ 0.0kR$ 0.8kR$ 1.7kR$ 2.5kR$ 3.4k
  • Juros
  • Amortização
  • Encargos

Comparativo entre Modalidades

Análise lado a lado de todas as modalidades habilitadas

Modalidade1ª ParcelaÚltima ParcelaTotal PagoTotal JurosCET a.a.Ranking
SAC
R$ 4.608,33R$ 1.646,53R$ 750.488,31R$ 358.488,3111,67%1
MEJS (Avançado)Avançado
R$ 4.608,33R$ 1.646,53R$ 750.488,31R$ 358.488,3111,67%2
SACRE
R$ 3.599,08R$ 3.599,09R$ 863.780,28R$ 471.780,2711,51%3
Price
R$ 3.599,08R$ 3.599,08R$ 863.779,20R$ 471.782,3911,51%4

Comparativo Multibanco

9 banco(s) elegível(is) · 0 excluído(s)

Recomendação Credituz
Banco Inter

Banco Inter

Banco Inter oferece o melhor equilíbrio entre custo total (R$ 814.401,60), parcela inicial (R$ 3.393,34) e CET (10,55% a.a.).

Menor custo total entre todos os bancosMenor CET estimadoMenor parcela inicialMelhor aderência ao perfil do cliente
Recomendação Credituz
Banco Inter

Banco Inter

1°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,83% a.m. · 10,49% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.393,34

Total Pago

R$ 814.401,60

Total Juros

R$ 458.391,00

CET Anual

10,55% a.a.

Score: 48 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 15,42%

CET informado pelo banco: 12,10% a.a.

Caixa Econômica Federal

Caixa Econômica Federal

2°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,87% a.m. · 10,99% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.505,26

Total Pago

R$ 841.262,40

Total Juros

R$ 485.259,07

CET Anual

11,07% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 15,93%

CET informado pelo banco: 12,50% a.a.

Volpi

Volpi

3°

Financiamento Imobiliário

Taxa: 0,88% a.m. · 11,10% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.508,48

Total Pago

R$ 842.035,20

Total Juros

R$ 492.025,52

CET Anual

11,09% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 15,95%

CET informado pelo banco: 12,70% a.a.

BRB - Banco de Brasília

BRB - Banco de Brasília

4°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,90% a.m. · 11,36% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.590,17

Total Pago

R$ 861.640,80

Total Juros

R$ 505.635,42

CET Anual

11,47% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 16,32%

CET informado pelo banco: 12,90% a.a.

Itaú Unibanco

Itaú Unibanco

5°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,92% a.m. · 11,60% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.647,22

Total Pago

R$ 875.332,80

Total Juros

R$ 519.327,12

CET Anual

11,73% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 16,58%

CET informado pelo banco: 13,10% a.a.

Creditas

Creditas

6°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,91% a.m. · 11,49% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.618,65

Total Pago

R$ 868.476,00

Total Juros

R$ 512.471,45

CET Anual

11,60% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 16,45%

CET informado pelo banco: 13,00% a.a.

Bradesco

Bradesco

7°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,92% a.m. · 11,70% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.647,22

Total Pago

R$ 875.332,80

Total Juros

R$ 519.327,12

CET Anual

11,73% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 16,58%

CET informado pelo banco: 13,20% a.a.

Santander

Santander

8°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,92% a.m. · 11,69% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.647,22

Total Pago

R$ 875.332,80

Total Juros

R$ 519.327,12

CET Anual

11,73% a.a.

Score: 47 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 16,58%

CET informado pelo banco: 13,15% a.a.

Banco do Brasil

Banco do Brasil

9°

Financiamento Imobiliário SFH

Taxa: 0,95% a.m. · 12,00% a.a.

1ª Parcela

R$ 3.733,45

Total Pago

R$ 896.028,00

Total Juros

R$ 540.017,59

CET Anual

12,13% a.a.

Score: 46 · ELEGIVEL_COM_AJUSTE
Compromisso: 16,97%

CET informado pelo banco: 13,50% a.a.

Rankings por Critério

Média ponderada: custo total (35%), CET (25%), parcela (20%), aderência (20%)

1°
Banco Inter

Banco Inter

Financiamento Imobiliário SFH

Score 1.00

2°
Caixa Econômica Federal

Caixa Econômica Federal

Financiamento Imobiliário SFH

Score 2.00

3°
Volpi

Volpi

Financiamento Imobiliário

Score 4.00

4°
BRB - Banco de Brasília

BRB - Banco de Brasília

Financiamento Imobiliário SFH

Score 4.40

5°
Itaú Unibanco

Itaú Unibanco

Financiamento Imobiliário SFH

Score 5.40

6°
Creditas

Creditas

Financiamento Imobiliário SFH

Score 5.40

7°
Bradesco

Bradesco

Financiamento Imobiliário SFH

Score 6.40

8°
Santander

Santander

Financiamento Imobiliário SFH

Score 7.40

9°
Banco do Brasil

Banco do Brasil

Financiamento Imobiliário SFH

Score 9.00

Simulação multibanco realizada para 9 instituições financeiras. 9 banco(s) elegível(is). Operação: R$ 350.000,00 financiado sobre imóvel de R$ 600.000,00 (LTV 58.3%), prazo de 240 meses. Recomendação Credituz: Banco Inter • Parcela inicial: R$ 3.393,34 • Total pago: R$ 814.401,60 • Total de juros: R$ 458.391,00 • CET estimado: 10,55% a.a.

Tabela de Amortização

240 parcelas · Página 1 de 1072 parcelas com deslocamento de dia útil

Vencimento — data contratual
Dia Útil — próximo dia útil
Deslocada por feriado/fim de semana
Clique em uma linha para calcular amortização extraordinária ou inadimplência
ParcelaVencimentoDia ÚtilSaldo InicialValor ParcelaAmortizaçãoJurosSeguros/TaxasSaldo FinalInadimpl.
00110/05/202611/05/2026R$ 350.000,00R$ 3.599,08R$ 449,08R$ 2.975,00R$ 175,00R$ 349.550,92
00210/06/202610/06/2026R$ 349.550,92R$ 3.599,08R$ 452,90R$ 2.971,18R$ 175,00R$ 349.098,02
00310/07/202610/07/2026R$ 349.098,02R$ 3.599,08R$ 456,75R$ 2.967,33R$ 175,00R$ 348.641,27
00410/08/202610/08/2026R$ 348.641,27R$ 3.599,08R$ 460,63R$ 2.963,45R$ 175,00R$ 348.180,64
00510/09/202610/09/2026R$ 348.180,64R$ 3.599,08R$ 464,54R$ 2.959,54R$ 175,00R$ 347.716,10
00610/10/202613/10/2026R$ 347.716,10R$ 3.599,08R$ 468,49R$ 2.955,59R$ 175,00R$ 347.247,61
00710/11/202610/11/2026R$ 347.247,61R$ 3.599,08R$ 472,48R$ 2.951,60R$ 175,00R$ 346.775,13
00810/12/202610/12/2026R$ 346.775,13R$ 3.599,08R$ 476,49R$ 2.947,59R$ 175,00R$ 346.298,64
00910/01/202711/01/2027R$ 346.298,64R$ 3.599,08R$ 480,54R$ 2.943,54R$ 175,00R$ 345.818,10
01010/02/202710/02/2027R$ 345.818,10R$ 3.599,08R$ 484,63R$ 2.939,45R$ 175,00R$ 345.333,47
01110/03/202710/03/2027R$ 345.333,47R$ 3.599,08R$ 488,75R$ 2.935,33R$ 175,00R$ 344.844,72
01210/04/202712/04/2027R$ 344.844,72R$ 3.599,08R$ 492,90R$ 2.931,18R$ 175,00R$ 344.351,82
01310/05/202710/05/2027R$ 344.351,82R$ 3.599,08R$ 497,09R$ 2.926,99R$ 175,00R$ 343.854,73
01410/06/202710/06/2027R$ 343.854,73R$ 3.599,08R$ 501,31R$ 2.922,77R$ 175,00R$ 343.353,42
01510/07/202712/07/2027R$ 343.353,42R$ 3.599,08R$ 505,58R$ 2.918,50R$ 175,00R$ 342.847,84
01610/08/202710/08/2027R$ 342.847,84R$ 3.599,08R$ 509,87R$ 2.914,21R$ 175,00R$ 342.337,97
01710/09/202710/09/2027R$ 342.337,97R$ 3.599,08R$ 514,21R$ 2.909,87R$ 175,00R$ 341.823,76
01810/10/202711/10/2027R$ 341.823,76R$ 3.599,08R$ 518,58R$ 2.905,50R$ 175,00R$ 341.305,18
01910/11/202710/11/2027R$ 341.305,18R$ 3.599,08R$ 522,99R$ 2.901,09R$ 175,00R$ 340.782,19
02010/12/202710/12/2027R$ 340.782,19R$ 3.599,08R$ 527,43R$ 2.896,65R$ 175,00R$ 340.254,76
02110/01/202810/01/2028R$ 340.254,76R$ 3.599,08R$ 531,91R$ 2.892,17R$ 175,00R$ 339.722,85
02210/02/202810/02/2028R$ 339.722,85R$ 3.599,08R$ 536,44R$ 2.887,64R$ 175,00R$ 339.186,41
02310/03/202810/03/2028R$ 339.186,41R$ 3.599,08R$ 541,00R$ 2.883,08R$ 175,00R$ 338.645,41
02410/04/202810/04/2028R$ 338.645,41R$ 3.599,08R$ 545,59R$ 2.878,49R$ 175,00R$ 338.099,82
02510/05/202810/05/2028R$ 338.099,82R$ 3.599,08R$ 550,23R$ 2.873,85R$ 175,00R$ 337.549,59

Visão Credituz

Análise comercial inteligente · Gerada automaticamente

Elegível com Ajustes

A operação de Financiamento Imobiliário no valor de R$ 350.000,00, com prazo de 240 meses e taxa de 0,85% a.m., pode ser elegível mediante ajustes na estrutura da operação. No sistema Price, a primeira parcela estimada é de R$ 3.599,08, com custo total de juros de R$ 471.782,39 e CET de 11,51% a.a. A modalidade com menor custo total é o SAC.

Modalidade Recomendada

SAC

Menor custo total de juros

Total de Juros

R$ 358.488,31

Insights da Operação

O LTV de 58.3% está em nível conservador — favorável para aprovação.

No sistema SAC, o custo total de juros é R$ 113.294,08 menor que no Price, porém a parcela inicial é mais alta.

Próximos Passos

1

Validar documentação de renda e comprovantes

2

Solicitar avaliação formal do imóvel

3

Verificar restrições cadastrais (CPF/CNPJ)

4

Enviar proposta para análise de crédito Credituz

Score Credituz & Pré-Análise

Disponível em breve · Integração com motor de crédito e Open Finance

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